Имущественная поддержка: центр «Мой бизнес» Приморского края

Главная
Меры поддержки

Для кого

Для субъектов малого и среднего предпринимательства и самозанятых граждан, заинтересованных в поиске движимого и недвижимого имущества на льготных условиях

Цель поддержки

Обеспечение доступа субъектов МСП к государственному и муниципальному имуществу

Форма поддержки

Передача во владение или аренду земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях

На территории Приморского края действует льготная аренда краевого и муниципального имущества.

Льготные условия аренды распространяются на имущество, включенное в перечни имущества, предназначенного для предоставления субъектам МСП и самозанятым гражданам.

Срок, на который заключаются договоры аренды имущества, составляет не менее чем 5 лет. При этом срок договора может быть уменьшен, если подать заявление до заключения договора аренды.

Государственное и муниципальное имущество предоставляется в аренду путем проведения специализированных аукционов (торгов) на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Нормативные правовые акты

Имущественная поддержка оказывается в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации

Распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 30 декабря 2022 года № 961-ри "Об утверждении порядка предоставления государственного имущества, находящегося в государственной собственности Приморского края, в аренду и безвозмездное пользование"

Постановление Правительства Приморского края от 10.10.2022 № 685-пп "Об утверждении Порядка предоставления имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в реестр социальных предпринимателей"
Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (установлена возможность выкупа субъектами МСП арендуемого движимого имущества; уменьшение срока владения недвижимым имуществом, включенным в перечень, до 2х лет)

Распоряжение Правительства РФ от 18.03.2023 № 632-р «Об утверждении состава и видов движимого имущества, не подлежащего отчуждению в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ» (утвержден состав и виды движимого имущества не подлежащего отчуждению)

Распоряжение Правительства РФ от 15.10.2022 № 3046-р «О предоставлении отсрочки арендной платы по договорам аренды федерального имущества в связи с частичной мобилизацией» (установлены первоочередные меры поддержки бизнеса в условиях частичной мобилизации (в части имущественной поддержки)

Ознакомиться с доступными объектами государственного и муниципального собственности

Муниципальное имущество

Перечни муниципального имущества размещены на официальных сайтах органов местного самоуправления в разделах «Имущественная поддержка МСП»

Перечни утверждаются каждым муниципальным образованием

Подробнее ознакомиться с имуществом, указанным в Перечнях, можно:

обратившись в соответствующий орган местного самоуправления для визуального осмотра;
запросив техническую документацию (при наличии);
запросив фотоматериалы (при наличии)

Региональное имущество

Перечень имущества Приморского края для бизнеса

Перечень утверждается Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края в отношении краевого имущества

Подробнее ознакомиться с имуществом, указанным в Перечне, можно:

обратившись в министерство по тел. 8 (423)233-25-84 для визуального осмотра;
запросив техническую документацию (при наличии);
запросив фотоматериалы (при наличии)

Отметим, наглядно с перечнем объектов недвижимости в Приморском крае можно ознакомиться на Инвестиционном портале Приморского края

Арендовать региональное имущество

Срок и ставка арендной платы зависят от санитарно-технического состояния объекта имущества

ЕСЛИ НЕОБХОДИМ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

срок аренды составит до 20 лет
арендная плата 0 рублей первую 1/8 срока договора

ЕСЛИ НЕОБХОДИМ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

срок аренды составит до 10 лет
арендная плата распределяется так:

¼ срока действия договора — 40% от арендной платы
вторая ¼ срока — 60%
третья ¼ срока — 80%

ЕСЛИ РЕМОНТ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

срок аренды 5 лет
порядок оплаты такой:

1-й год — 40% от арендной платы
2-й год — 60%
3-й год — 80%
и далее 100%

Для социальных предпринимателей, включенных в реестр социальных предприятий

Для вас предусмотрены специальные льготные условия аренды без проведения торгов

Проверить статус социального предприятия

ЕСЛИ РЕМОНТ НЕ ТРЕБУЕТСЯ или ТРЕБУЕТСЯ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

или «чистовая отделка» нежилых помещений во вновь построенных зданиях, которые введены в эксплуатацию не более 5 лет

срок аренды до 15 лет
арендная плата – безвозмездно (0 руб.)

ЕСЛИ НЕОБХОДИМ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

срок аренды до 30 лет
арендная плата – безвозмездно (0 руб.)

Требования к заявителям

Вы являетесь к субъектам МСП или самозанятым гражданам
Проверить статус субъекта малого и среднего предпринимательства
Проверить статус налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятого)

Вы или ваше юридическое лицо зарегистрированы на территории Приморского края (в качестве ИП, самозанятого, ООО)

В отношении вас и/или вашей компании не запущена ликвидация, реорганизация или процедура банкротства

У вас нет неоплаченных налогов, сборов, страховых процентов и задолженности по арендной плате

Вы состоите на учете в ИФНС в качестве налогоплательщика

Процесс проведения торгов на право заключения договора аренды по шагам

В случае заинтересованности в каком-либо объекте из Перечня заявитель обращается в министерство имущественных отношений Приморского края с заявлением (в произвольной форме) с указанием адреса интересующего объекта, а также цели его использования

Министерство рассматривает заявление и принимает решение о проведении торгов на право заключения договора аренды.

Уполномоченный орган определяет начальную стоимость права аренды

Объявляется аукцион.
Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Заинтересованные лица подают заявки на участие в нем

Проводится аукцион, определяется победитель.
Срок этих этапов — 1 месяц

С победителем аукциона заключается договор аренды.
Срок этапа — не ранее чем через 10 дней со дня размещения результатов торгов

Процесс заключения договора аренды с социальными предпринимателями по шагам

В случае заинтересованности в каком-либо объекте из Перечня социальный предприниматель, включенный в реестр социальных предприятий, обращается в министерство имущественных отношений Приморского края с заявлением (по форме) и запрос (в свободной форме) запрос, включающий обоснование потребности в предоставлении имущества

Такой запрос рассматривается на рабочей группе и составляются рекомендации об оказании социальному предпринимателю имущественной поддержки

На основании рекомендаций рабочей группы принимается решение о заключении договора аренды - в течение 20 рабочих дней с даты поступления заявления

Для консультаций по вопросам имущественной поддержки вы можете обратиться в министерство имущественных и земельных отношений Приморского края

land@primorsky.ru

8 (423) 226-20-16 8 (423) 233-25-84

для консультаций социальных предпринимателей:

8 (423) 246-02-74 8 (423) 246-97-43

Арендовать муниципальное имущество

На территории каждого муниципального образования разработан и действует свой порядок предоставления имущественной поддержки предпринимателям с применением льготной аренды либо безвозмездное пользование.

Информация о действующих порядках размещена на официальных сайтах органов местного самоуправления в разделах, посвященных имущественной поддержке бизнеса

Выкуп арендуемого имущества

Если вы арендуете государственное или муниципальное имущество, у вас есть преимущественное право его выкупа — как включенного в перечни, так и нет.

Условием выкупа является нахождение имущества в вашем временном владении или пользовании непрерывно в течение 3 и более лет и включение в Перечень в течение 5 и более лет до дня подачи заявления о выкупе.

Процесс выкупа имущества по шагам

Арендатор направляет заявление в уполномоченный орган (министерство имущественных отношений Приморского края или муниципальный орган управления)

Уполномоченный орган проводит оценку рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом №135-ФЗ.
Срок — 2 месяца со дня получения заявления от вас

Уполномоченный орган принимает решение о приватизации арендуемого имущества.

Срок — 2 недели со дня принятия отчета об оценке.

При положительном решении уполномоченный орган проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Срок — 10 дней со дня принятия решения о приватизации